Çdo aktivitet ekonomik që gjeneron të ardhura – përfshirë dhënien me qira të një vile për pushime apo akomodim afatshkurtër – duhet të përmbushë disa detyrime fiskale dhe ligjore për të qenë në përputhje me ligjin në Kosovë. Kjo siguron transparencë, shmang gjobat dhe ndihmon në zhvillimin e një biznesi të qëndrueshëm dhe të ligjshëm.
1. Çfarë është tatimi mbi të ardhurat?
Tatimi mbi të ardhurat është një detyrim që paguhet për fitimin e realizuar nga një aktivitet ekonomik. Në rastin e një vile me qira, kjo përfshin:
Të ardhurat nga qiratë ditore, javore apo mujore.
Pagesat që merren për shërbime shtesë, si pastrimi, mëngjesi, transporti etj.
Sponsor
2. Si llogaritet tatimi mbi të ardhurat për vila me qira?
Në Kosovë, të ardhurat nga qiratë tatohen sipas ligjit për të ardhurat personale (nëse operon si individ) apo të ardhurat e korporatave (nëse operon si biznes Sh.P.K).
a) Nëse jep vilën si individ (jo biznes i regjistruar)
-
Tatimi mbi të ardhurat nga qiraja:
→ 10% mbi të ardhurat neto (pas shpenzimeve të justifikueshme).
Shembull: Nëse merr 1,000€ në muaj dhe ke shpenzime të dokumentuara prej 200€, tatimi është 10% mbi 800€ = 80€.
b) Nëse je biznes i regjistruar (biznes individual ose Sh.P.K)
- I nënshtrohesh tatimit mbi të ardhurat personale ose tatimit mbi fitimin.
- Për biznese të vogla (qarkullim deri në 50,000€/vit) aplikohet tatimi i thjeshtuar me 3% të qarkullimit bruto.
3. Detyrimet ligjore për pronarët e vilave
| Detyrimi | Përshkrimi |
|---|---|
| Regjistrimi në ARBK/ATK | Duhet të regjistrohesh si biznes për të operuar ligjërisht. |
| Lëshimi i faturave fiskale | Çdo pagesë nga klienti duhet të shoqërohet me faturë zyrtare. |
| Deklarimi i të ardhurave | Të gjitha të ardhurat raportohen në baza mujore, tremujore ose vjetore. |
| Pagesa e kontributeve | Nëse ke të punësuar (p.sh. pastruese), duhet të deklarosh dhe paguash kontributet. |
| Ruajtja e dokumentacionit | Të gjitha faturat, shpenzimet dhe kontratat duhet të ruhen për kontrolle. |
Reklamoni villën tuaj në ueb faqen e dedikuar për villa me qera: www.villameqera.com | Instagram | Facebook | TikTok
4. Çfarë ndodh nëse nuk përmbush detyrimet?
- Gjobë për mosregjistrim të biznesit
- Tatime të papaguara + kamatë
- Mbyllje e aktivitetit nga inspektorati
- Pamundësi për të bashkëpunuar me platforma ndërkombëtare (Booking, Airbnb)
5. Këshilla praktike për menaxherët e vilave
- Konsulto një kontabilist për të vendosur mënyrën më të mirë për të operuar.
- Ruaj faturat dhe shpenzimet e dokumentuara për çdo muaj.
- Mos e ofro vilën “cash dhe pa dokumente” – kjo të ekspozon ndaj problemeve ligjore.
- Bëj pagesat në kohë për të shmangur interesin dhe penalitetet.
Përfundim
Menaxhimi i një vile me qira në mënyrë të ligjshme përfshin më shumë sesa ofrimi i një hapësire komode – përfshin përgjegjësi fiskale dhe ligjore që, kur përmbushen me korrektësi, sjellin stabilitet, besueshmëri dhe mundësi rritjeje afatgjate për biznesin tënd. Tatimi është një pjesë e natyrshme e çdo aktiviteti fitimprurës dhe ndihmon në zhvillimin e sektorit të turizmit në vend.